最高法院民事判例
依據司法院於民國108年1月4日修正、同年7月4日施行之「法院組織法」第57條之1，「最高法院於中華民國一百零七年十二月七日本法修正施行前依法選編之判例，若無裁判全文可資查考者，應停止適用。未經前項規定停止適用之判例，其效力與未經選編為判例之最高法院裁判相同。」
資料來源：
司法周刊 第 1251 期 3 版
司法院公報 第 47 卷 10 期 103-105 頁
法令月刊 第 56 卷 9 期 107-109 頁
最高法院民事裁判書彙編 第 49 期 141-147 頁
最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 126、228 頁
最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（68～94年）第 192-
194 頁
要旨：
未定期限之基地租賃，契約當事人約定租金按基地申報地價之固定比率計
算者，雖所約定之租金係隨基地申報地價之昇降而調整，惟契約成立後，
如基地周邊環境、工商繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利
益等項，已有變更，非當時所得預料，而租金依原約定基地申報地價之固
定比率計算顯失公平者，出租人自得依民法第二百二十七條之二第一項規
定，訴請法院調整其租金。
編註：
1.本則判例，依據最高法院民國 94 年 10 月 4 日 94 年度第 12 次民
事庭會議決議，選編為判例。
2.本則判例，依據民國 108 年 1 月 4 日修正，108 年 7 月 4 日
施行之法院組織法第 57 條之 1 第 2 項，其效力與未經選編為判例
之最高法院裁判相同。