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1. |
要旨：
土地法第一百十四條第五款規定，於定期策用耕地之契約不準用之，此觀
土地法施行法第二十七條規定自明，則承策人違反民法第四百三十二條規
定時，於定期租用耕地之契約出租人，僅得請求承租人回復原狀或賠償損
害，並無據以終止租約之餘地。
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2. |
要旨：
出租人出賣耕地時，承租人有依同樣條件優先承買之權，固為土地法第一
百零七條所明定，惟此項優先承買權，除在舊土地法時期已依舊土地法施
行法為預告登記者外。僅為出租人與承租人間之權利義務關係。如出租人
違反此義務將其耕地之所有權出賣於他人，並已為土地權利變更登記時，
未經登記優先承買權之承租人，僅得向出租人請求賠償損害，不得主張他
人承買耕地所有權契約為無效。
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3. |
要旨：
土地法第一百七十七條第一項之規定，依土地法施行法第四十二條於永佃
權準用之，故永佃權人應支付之佃租不得超過耕地正產物收穫總額千分之
三百七十五，約定佃租超過千分之三百七十五者，應減為千分之三百七十
五，土地所有人對於超過部分之佃租，自無支付請求權。
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4. |
要旨：
民法第四百四十二條之規定，於永佃權佃租之增減亦應類推適用，曾經司
法院院字第二二六七號解釋有案，又土地法第一百七十七條第一項之規定
，於永佃權準用之，亦為土地法施行法第四十二條所明定。土地所有人，
自得於不超過耕地正產物收穫總額千分之三百七十五範圍內，依民法第四
百四十二條之規定，聲請法院增加佃租金。
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5. |
要旨：
出租人出賣耕地時，承租人依同樣條件有優先承買之權，固為土地法第一
百七十三條所明定。惟此項優先承買權為將來之買賣契約訂立請求權，在
依土地法施行法為預告登記前，僅為出租人與承租人間之權利義務關係，
並無對抗第三人之效力，如出租人違反先賣於承租人之義務，而將其耕地
之所有權讓與於他人時，未經登記優先承買權之承租人，僅得向出租人請
求賠償損害，不得主張他人受讓耕地所有權契約為無效。
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6. |
要旨：
出租人出賣耕地時，承租人依同樣條件有優先承買之權，固為土地法第一
百七十三條所明定。惟此項優先承買之請求權，依土地法施行法第二十七
條第一項第一款及同條第三項規定，非經預告登記，則對於土地權利人，
就土地所為妨礙該請求權之處分不得主張無效。
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7. |
要旨：
土地法第一百七十三條之規定，依土地法施行法第四十二條固於永佃權準
用之。惟此僅為永佃權人與土地所有人間權利義務關係，土地所有人違反
此項義務，而將土地所有權讓與他人時，永佃權人僅得向土地所有人請求
賠償損害，不得主張他人受讓土地所有權之契約為無效。
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8. |
要旨：
土地法第一百七十三條所定之優先承買權，係以出租人出賣耕地時，得依
同樣條件請求承買為其內容，實屬訂立買賣契約之請求權，除已依土地法
施行法第二十七條規定為預告登記外，惟於承租人與出租人間始得主張之
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9. |
要旨：
永佃權非有法定撤佃原因，土地所有人不得撤佃，此按諸永佃權之性質及
法律規定撤佃原因之本旨，殊無疑義。民法既未規定土地所有人得因收回
自耕而撤佃，土地法施行法第四十二條所舉土地法關於耕地租用各條之準
用於永佃權者，又無第一百八十條第三款在內，土地所有人自不得以收回
自耕為撤佃之理由。
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